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黑马房企狂奔隐忧:千亿中梁“豆腐渣”工程被曝光

时间:2020-01-01 07:41 来源:和讯名家 作者: 点击:

  净负债率上升至199.6%

  撰文 | 乔柯

  出品 | 大摩财经(ID:damofinance)

  高杠杆狂奔上市不久的中梁控股(2772.HK),正遭受品牌受损的检测。

  中梁控股实控人杨剑和妻子徐晓群在港交所敲钟之时,本年7月,中梁控股在扬州的首府壹号项目因触及虚伪宣扬、项目质量、偷税漏税等问题,被曝出业主团体维权事情;随后,中梁控股旗下中梁壹号院、中梁国宾府和中梁江督府等多个项目触及质量问题相继被投诉,中梁控股成为浙江区域本年上半年被投诉最多的房企。

  至近期,因中梁“西江雅苑”千万豪宅的“豆腐渣”工程事情,中梁控股再度引发外界重视。

  2019年12月27日,“金地中梁西江雅苑”发布了两则关于“西江雅苑”工程质量问题处置的发展布告。

  当地住建局布告称已就西江雅苑的工程质量问题成立了专家小组,参加处置计划的剖析和评价作业。此外,公司将结合专家组定见,拟定相应整改计划,并将赞同对不接受整改计划的涉事业主退房。

  义乌市住建局布告

  义乌中梁布告

  西江雅苑项目坐落浙江省义乌市双江湖新区,由义乌中梁担任操盘,施工单位为上海绿洲修建工程有限公司(下称“绿洲修建”)和海天建造集团有限公司(下称“海天建造”)。上一年8月,该楼盘地点地块经285次竞价,由中梁集团以22.8亿元的总价竞得。依照规划,该项目可供出售的总面积为13.29万平米,整个楼盘分为叠墅、排屋和小高层洋房三种,单套总价在300万元到1500万元不等。

  媒体发布的告发视频显现,在建楼盘“西江雅苑”现在呈现严峻质量问题,其间业主用手就能扣掉梁柱上的水泥。一起,多幢房子的不同楼层也存在“梁柱悄悄一抠混凝土就会坠落”的现象。此外,涉事房子的天花板、墙面、天台、飘窗等处有不同程度开裂等问题。

  业主拍照的现场视频

  穿透股权后,西江雅苑的项目公司义乌中梁的由中梁控股(50%)、金地集团(600383,股吧)(48.2%)和华鑫世界信任出资的嘉兴稳投五号(1.8%)。

  义乌中梁股权结构

  其间,中梁控股是整个项目的操盘方,关于本次房子质量问题负首要职责。依据涉事业主介绍,其受损排屋面积为216平米,总价为1060万元。而触及退房的业主占比将在70%-80%左右,若按均价约5万元/平米的房价核算,这个当地的豪宅项目将影响中梁和金地两家房企算计约50亿元左右的出售额。

  不过,对中梁控股而言,退房或能处理本次“豆腐渣”工程事情,但其下一步怎么处理施工单位绿洲修建和海天建造用残次混凝土“移花接木”的问题,也成为眼下外界重视的焦点。

  揭露材料显现,绿洲修建是绿洲控股(600606,股吧)旗下大基建版块子公司。海天建造的控股股东为海天控股。海天建造和绿洲修建现在触及的法令诉讼别离1833条和166条,且别离20次和4次被列为“失期被执行人”。

  值得注意的是,2018年之前,也便是中梁控股和金地集团联手拿地之前,海天建造和绿洲修建就现已别离存在10宗和2宗“失期被执行人”信息,且均因拖欠工程款所造成的。

  高负债黑马

  在两度递送赴港上市的招股书后,被称为“小碧桂园”的中梁控股总算如愿以偿登陆港交所。但作为近几年敏捷兴起的一匹地产黑马,发迹于温州的中梁控股并未中止高杠杆下狂奔的脚步。

  继2016年至2018年三年时刻完结出售额从190亿增加至1015亿元,职业排名升至房企第30位后,到2019年11月末,中梁完成出售金额约1305亿元,同比增加约47%,并提早并超额完结全年1300亿元的出售方针,排名跃升至房企第20位。

  新增土储方面,中梁本年前11个月斥资711亿元新增129块土地,接连着曩昔三年均匀不到三天就拿下一幅地的急进速度。其间,中梁本年前11个月新增货值1872.5亿元、新增土地修建面积2048万平方米,别离排在职业的第14名和第6名。

  如此急进拿地,资金饥渴可想而知。数据显现,到2019年6月末,中梁控股的净负债率为199.60%,较上一年年底上升15.22个百分点,而其资产负债率已是接连第四年高于95%。

  虽然中梁上市征集的27.73亿港元将有三成用于归还信任借款,但中梁本年六月末的手头现金刚过百亿,有息债款总额达288亿元。逾700亿元的拿地金额压力下,中梁本年全年的杠杆率大概率将持续处于高位运转。

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