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超3万/㎡!高新毛坯房30646元/㎡成交!市场这就回暖了?

时间:2020-05-04 08:18 来源: 作者: 点击:

李小芳 今日,我在链家上看到高新弘阳韶光里的一套62㎡三室两厅的二手房源,毛坯成交价竟到达30646元/㎡,打破高新毛坯二手房成交价新纪录! 

这套弘阳韶光里的二手房源挂牌价195万,调价1次,带看次数共5次,最总算4月8日以190万的价格成交,成交周期130天。

我查询了链家上弘阳韶光里此前同户型房源的成交记载,发现成交价最高的一套精装修的62㎡房源,均价29436元/㎡,总价183万;还有一套62㎡毛坯房源,均价29033元/㎡,总价180万成交,这套房源落户江北上一年10月份也报导过。

其他62平的户型毛坯成交价会集在24000-27000元/㎡左右。这一次,弘阳韶光里62㎡的户型毛坯30646元/㎡成交,这样的价格实在是让人难以置信,十分吃惊。

今日,我也联络成交这套房源的有关工作人员,向其了解到了如下信息: 

1、中介告诉我,这套成交价高达30646元/㎡房源坐落弘阳韶光里一期的顶楼,顶层跃层因为赠送面积较多,二楼能够改形成两个乃至三个房间,整套房源最终能够变成三房或许四房,利用率高,因而成交价格会比正常楼层高一些。

2、这套房源卖家是合作满两年的,所以190万的总价包含了1个的契税和1个点的个税算下来不含税价格在186万左右,实践不含税的毛坯均价也超过了30000元/㎡。

 

3、中介还告诉我,现在弘阳韶光里还有一套精装修62㎡顶跃的房源在售,卖家报价200万,不含税的均价就现已超32000元/㎡了!

4、买62㎡顶跃的买家一般是看中户型和楼层用来自住的,除了顶跃外,正常弘阳韶光里62㎡的户型报价在160-170万左右。

金三银四迎来小阳春,高新二手房成交量显着走高!

我还计算了下金三银四期间,弘阳韶光里在链家网站上的二手房成交记载。

本年3-4月,弘阳韶光里一共在链家上成交了11套房源,其间8套是在4月成交的,主要是62㎡和75㎡这两个户型,成交单价根本都在25000-27000元/㎡左右,总价根本上都在200万内。

在和中介的沟通过程中,中介告诉我,链家网站上的成交记载并不完好,实践上3-4月弘阳韶光里在链家的成交套数不只这些,3月份的成交量也是比较高的。

 3-4月,高新区全体的二手房成交量相较之前大幅度提高。

并且中介表明,二手房价较春节前也遍及提高了不少,像包含弘阳韶光里在内的几家高新的二手房,3-4月的成交价较春节前一般提高了1000-2000元/㎡

金三银四期间,来看房的人越来越多,不少买房人表明等下去的话感觉本年房价还要涨,所以早出手,二手房商场回暖的痕迹仍是十分显着的。

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