产品分类
您现在的位置: 官网首页 > 公司新闻 > 实探老山二手房!曾被评“最美小区”!挂牌3万/㎡遭质疑

实探老山二手房!曾被评“最美小区”!挂牌3万/㎡遭质疑

时间:2020-06-08 08:29 来源: 作者: 点击:

江北资讯组 你印象中具有近10年房龄的小区是什么姿态?是不是会和老旧、疏于办理这些词挂钩?

前次咱们发了一篇粉丝卖房,小区是通宇林景雅园,最早一批交给现已近10年,房主的心思价格是3万/㎡。

有人对这个价格、小区的物业环境都提出了质疑,究竟现已是挨近10年的小区,真的值这个价格吗?对面融侨观邸在售新房均价仅25500元/㎡,即便雅园带装饰的二手房也很难有优势,所以境况比较为难。

雅园在2014年的时分就被评为浦口区的“最美小区”,后一年又被评为“园林式寓居区”

现在已过去五六年,现在小区又是什么样的状况,在环境物业方面还能让人挑不出缺点吗? 

为此,我特别实探了该小区,咱们来看看从前的“最美小区”现在是否还配得上这个称谓。

▼▼先看一段小区内部实拍视频感受一下:

依坡而建!园林式住所太稀有!部分设备有待完善保护

视频被紧缩得比较含糊,我再从不同视点的相片给咱们展现一下这个小区的特征,以及存在的一些问题。

①依坡而建

林景雅园最大的特征就是很大极限上地保留了原有地形和原生植被,形成了凹凸纷歧的景象。

从大门外就能够看出来,的确是这样一种错落有致的布局。

依坡而建这是可贵的特征,不过也能够说利害显着,高差最大达到了15米,步行上坡会比较费劲。

听说之前是有扶梯能够上坡的,后来被关掉了,大约是由于业主们都人手一辆“小电驴”吧。

②生态环境好

一般的小区或许只会看绿化率来评判环境的好坏,可是林景雅园的小区里还有各种覆满植被的假山,看起来十分原生态。 

当然,小区的绿化率天然是十分高,有些树过分旺盛,乃至直接遮住了房子。

小区接近老山,尤其是二期的房子直接背靠老山,寓居起来舒适度天然是显而易见。

③超大楼间距

楼间距肉眼可见,修建让坐落路和天然。并且悉数都是11层的小高层,视野彻底不受遮挡。

其实不难发现,通宇在江北打造的几个项目悉数都是小高层,像现已交给的通宇林景熙园,还有在售的通宇林景尊园和通宇林景蘭园,待售的通宇林景紫园,悉数都是主打低密宜居这个特征。

这也比较契合老山的环境气氛,在这里寓居的人根本都是图个喧嚣舒畅。

④物业尽责

每个小区的单元门都会有门禁设备,可是其实很少有能做到悉数运用到位的,许多都是直接敞开着的。

雅园的单元门悉数紧锁,业主有必要刷卡才干进入。不过担任保洁的阿姨会有门禁卡,能够帮助刷卡进入。

小区很多的绿植需求精心呵护,实探的时分偶遇办理人员在对植物进行灌溉,这应该有着不小的工作量。

⑤部分设备有待加强保护

我发现另一个大门入口处,本应该是一处水景设备,可是并没有得到很好的展现,没有水源。

还有一些休闲设备较为简略。

由于大多数居民都有电动车,也不免会有到处停放的现象。

挂牌均价连续跌落!中介直言二手房不好卖!周边大型商业体行将投入运营!

现在,林景雅园的二手房挂牌均价为27369元/㎡,相较于前两个月有所跌落。

据邻近中介介绍,这是由于周边还有新房在售,性价比也很高,所以雅园二手房的优势不太显着。

相较于之前实探的金辉白马云著,林景雅园的底商现已十分丰富,也是通过N轮“洗牌后”留下来的,寓居气氛愈加老练一些。

小区的学区是浦口区实验校园,包含小学部和初中部。在整个江浦来说,浦口区实验校园属所以不错的校园,之前还有业主想要卖了核心区的房子来买雅园,就是奔着学区来的。

从小区的北门出去直接能够抵达校园,孩子上学十分便利。

其他,林景雅园对角处,就是在建的白马日子广场,未来将成为这边的重要商业配套,满意更高水平的消费,估计年末就会投入运用。

我调查到,现在白马日子广场的玻璃幕墙现已根本贴完,速度十分快。

比及该项目正式开端运营后,信任也会在必定程度上影响周边的二手房房价,雅园的地理位置优势也会逐渐凸显。

写在最终:

整体而言,林景雅园的环境是根本上挑不出缺点的,十分合适自住。

我在链家网上查到90天内林景雅园共成交了3套,而近邻的“神盘”旭辉银城白马澜山也就成交了6套,其实也能够在必定程度上阐明二手房市场的大环境受到了影响。

 最近江北新房的上市量很大,比方之前核心区的江岸都会上城,就吸走绝大部分购买力 

核心区摇不到,咱们还会去挑选其他新房,真实急需二手房来过渡的少之又少。二手房市场上,买家仍是更占据主动位置,处于张望情绪的人较多。

如果是挂牌3万/㎡的价格,的确挑选的空间会更大,买家不免会多方进行比较。

可是,咱们能够信任的是,在热潮退去之后,像雅园这样的环境优美、寓居气氛老练的小区仍是简单被大部分人承受的,十分合适自住。只需打理得好,后边的保值增值仍是很有期望的。

6月5日挂出的8幅地块,悉数被限制了毛坯最高价,开发商会不会为了扩展赢利空间减缩质料,咱们有待调查。相较之下,二手房的优势也会逐渐表现,仍是看质量说话。

你觉得林景雅园还配得上“最美小区”的称谓吗?你会考虑在这里寓居吗?欢迎在谈论区沟通。