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公布仅一天,这座“取消限价第一城”就怂了!

时间:2018-12-31 08:36 来源: 作者: 点击:

12月26日傍晚,楼市再传大消息:衡阳发改委和住建局联合印发文件,暂停执行限价政策,成为全国取消限价第一城。

这一举措的出台被视作放松调控的又一标志,全国多家主流媒体进行了跟进报道。

图:衡阳关于取消限价的通知

衡阳在文件中称:

去年执行的通知为规范衡阳市城区新建商品房销售价格行为发挥了较好作用,达到了预期目的。由于目前我市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,经研究,决定于2019年1月1日起暂停执行‘衡发改价控【2017】6号文件’,今后将根据我市房地产市场发展情况及上级文件精神,适时调整市城区新建商品房销售价格行为有关规定。”

如此劲爆的政策调整,如此自信满满的声明,在楼市趋于冷静,多数人都在犹豫观望的当下,无疑是挠到了观看者身上最痒的那个点。

于是无数媒体开始报道、评论,无数人跟着分享、转发。

但令人大跌眼镜的是,在这场狂欢开始仅仅一天后,这座“全国趋向限价第一城”就怂了。

12月27日晚,衡阳市政府发布公告,这么说道:

鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》(衡发改价服【2018】45号),对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷,衡阳市人民政府决定撤销该文件。

文件还称,衡阳市委市政府将坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,坚持以人民为中心,密切关注房地产市场发展动态,科学调控,以坚决的态度,坚定的韧劲维护衡阳房地产市场的平稳健康发展,维护广大群众的切身利益。

对于这次“光速打脸”,我们应该怎么看?

其实从这次公文的解释可以看出,虽然菏泽成功解除限售之后,国家也谈及可以根据当地情况因城施策,一定程度上给地方政府“松了绑”,但是这一切的基础都是建立在牢牢把握稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”的基础上的。

特别是对于三四线城市来说,面对货币化棚改逐渐退出和人口持续流出的压力,一旦楼市开始快速降温,地方财政必将受到巨大影响。因此,当国家的调控大趋势有了松动的迹象,接下来紧跟着的必然是地方政府高频率的政策微调,试探中央的态度,但这个动作尺度,肯定是不会,也不敢超过被多次强调的底线。

比如这次衡阳暂停限价,本来是试图给楼市下行周期中的购房者们传递一个积极信号,改善市场预期,稳住房价下跌的趋势,但是没想到却被解读成了全面放松的标志,接引爆了市场的狂欢。

这符合中央“稳地价、稳房价、稳预期”的基调吗?

严重不符合。

所以衡阳一看情况不妙,第二天赶紧又发文撤销了暂停限价的文件,给出的理由正是对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分。并在接下来的文字中多次重申了衡阳一定会贯彻落实“房住不炒”的原则。

小学徒不得不为衡阳的求生欲点个赞。

但是也不用过于担忧,将衡阳撤销暂停限价看做是国家在卡死地方政策微调权力的象征。从菏泽可以看出,只要是符合稳楼市、稳预期的导向,在“因城施策”的指导原则下,政策的调整和落实是没有问题的。

相信在此次事件之后,各城市对于政策调整会更加审慎。尤其是部分中小城市,如果没有调整政策同时稳住楼市,持续贯彻落实“房住不炒”的绝对信心和把握的话,即使有松绑的意愿,政策调整的步伐也会大大放缓。

-END-


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