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5.5万/㎡成交!银城+汇文双学区 业主称便宜!实探发现…

时间:2020-09-14 21:58 来源: 作者: 点击:

曹晓宇 最近,南京学区房评论群里特别热烈,首要是因为上个月辰龙广场的一套110㎡三房房源以低总价610万成交引起了一波热议!

作为银城小学+汇文初中双学区房,均价居然仅有5.5万/㎡,业主表明:卖的实在是太廉价了!

“性价比高,银城新小学就在近邻,门口便是苏宁清江广场,教育组织、健身房等日子配套一应俱全!”

业主不由得在群里介绍了一番,并直言道:欢迎各位来做街坊!

微信群截图

据业主泄漏现在街坊正出售三房房源总价仅630W左右,价格也很诚意!

那辰龙广场真人ag试玩小区究竟是什么姿态呢?真的如业主所描绘的那么优异不?想要置办学区房的网友们随我一同看看吧!

小区介绍

1、小区称号:辰龙广场

2、地址:鼓楼区江东北路392号

3、住所:4栋 

4、物业办理:虹为合物业  

5、泊车位:人车不分流 

6、容积率:1.2 

7、绿化率: 35% 

小区体量小,绿化率低!

辰龙广场所在区域为河西富贵地带,鼓楼人文气味稠密区域,板块上属河西,行政区属上为鼓楼。

小区总共有3个门,东门、北门、南门,门禁都比较严厉,陌生人很难进入小区。

小区北门还专门设置了一个外卖泊车点,物业办理很到位。

小区是由辰龙大房企在2005年建成,截止现在房龄已超15年,外立面看起来仍是有时代感的。

辰龙广场该小区总共四幢,一、二、三幢是正常住所,多以两房三房为主,四幢是公寓,首要是80到130平左右的两房三房。

小区体量比较小,绿化率一般 ,可是内部洁净规整。

人工水景 ,水略显污浊,出现绿色

小区内尽管停满了电动车,可是都规整停放在指定方位,不影响出行。

从小区内能够见到银城小学第三校区

让我惊奇的是,体量这么小的小区,居然有2处儿童游乐区和健身区,配套设备很完全。

小区泊车场出入口↓↓

小区设有机械车位,据业主泄漏现在小区内车位不严重。

小区单元门打开,门禁办理不严厉

坐电梯抵达从28楼,俯拍小区环境,看起来仍是挺美的。

小区内部有一家便当超市,生果零食都有。

小区东门处有一排商业,包括超市、美容、口腔医院等。

接近地铁,学区加持,配套十分完全!

辰龙广场周边配套完善,接近地铁2号线,离公交站大约500米,出行十分便利,间隔扬子江大路1KM,交通优势显着。

门口公交站台

商业配套:小区对面便是清江苏宁广场,学而思、新东方、书人、精锐教育在这个区域也下足了功夫,可谓是十分密布的排兵布阵。

苏宁清江广场足球沙龙

苏宁清江广场夜景

校园配套:银城小学+金陵汇文(初中部)

俗话说“南京名校看鼓楼,鼓楼名校看龙江”。芳草园小学、银城小学、金陵汇文小学等等,龙江板块最大的优势便是便是名校许多。

坐落龙江的辰龙广场天然享用到了优质的教育资源,小区在银城小学和金陵汇文(初中部)施教区范围内。银城小学+金陵汇文(初中部)的调配是十分有含金量的。

金陵汇文初中部的施教区很大,对应的小学不仅仅是金陵汇文小学部,还有银城小学和科睿小学。而这三种调配中,小学实力是我们所重视的,小学实力比较:金陵汇文=银城>科睿。

并且银城新校区第三校区就在辰龙广场小区旁,未来孩子上小学特别便利。

银城小学是拉小的榜首所分校,也是获得最好成果的分校,沿用了拉小的谨慎校风,近两年成为南京的网红校园!

单室套很受欢迎!成交周期仅6天!

我从链家网查到,现在小区的全体均价在6.5万元/㎡左右,小区在售的房源根本都是大户型,带看次数多。

6、7月份各售出一套单室套房源,均价都超越8万/㎡!成交周期最短仅有6天。

我逛完小区后,找中介聊了一会,中介表明该小区的单室套房源根本均价在8万左右,并且特别抢手,根本上市一套,就很快就被卖出,而大户型三室的房源成交周期就会很长,根本均在5.5万-6万左右。

小区单室套46㎡户型展现:

二手房数据显现,小区近两年的房价有所回落。

中介表明,辰龙广场因靠江东北路,寓居在这边会有点喧嚷,想购房这个小区的买房人大部分的原因是因为学区,改进客仍是比较少。

假如想寓居环境好一点,又想置换的,主张能够到周围的东宝花园看看,全体均价略低于辰龙广场,小区环境还好许多,重点是小区部分户型得房率高达91%。

一街之隔的东宝花园,大户型房价偏高,却更受改进客喜欢!

实探完辰龙场广场后,不方便到东宝花园逛了一圈,小区房龄是2001年的,小区门禁不算严厉,能够随意进入。

小区绿化率挺高,一楼的部分住户都会有个小宅院,每家每户装饰风格不同,一步一景,忍不住多拍几张相片。

小区中心花园 ↓↓

小区内部正在管道施工,施工资料堆积规整。

小区现在全体均价为6万/㎡左右,据二手房数据显现,现在小区的全体房价近2年都坚持平稳状况,近几个月的房价还有上升趋势。

6月刚成交一套114㎡三房房源,总价为653万元,比辰龙广场的110㎡的房价高许多。

首要原因是,辰龙广场的部分大户型房源,户型不行方正,且临街,所以价格上有距离。

而东宝花园的户型相对比较横竖,小区环境也不错,得房率高,所以很受改进客喜欢。

写在最终

整个实探下来,辰龙广场全体环境还行,周边小区居民,20到40岁为主,根本考虑小朋友上学,刚需白领和企业高管为主,全体素质比较高。

假如想购买学区的话,该小区的单室套能够考虑看看,至少不是老破小,寓居环境上还能过得去。

究竟住在这个小区出门便是商业,校园就在家门口,过个马路就能到培训班,一点也不烦神,宝妈们都懂!

假如想买大户型的房源,个人觉得东宝花园能够考虑看看!

你觉得这两个小区怎么样?欢迎留言!

近期抢手:

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