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刚刚,河西中新添超级重磅宅地!周边二手房成交破7万/㎡

时间:2020-06-01 13:34 来源: 作者: 点击:

西妹 刚刚(5月31日),2020年宁出第6号出让布告出炉,共布告7幅地块,其中有一幅河西中宅地河西中G23地块

该地块用地上积85183.80㎡,出让面积地上76098.01㎡、地下3955.00㎡,起拍楼面价29589.79元/㎡,最高楼面限价41371.32元/㎡。

据悉,该地块将于2020年7月3日上午10:00开端在网上竞拍。

来历:扬子晚报A5版截图

地块材料

NO.2020G23地块

地理方位:东至云龙山路,南至牡丹江街(规划),西至泰山路,北至梦都大街

出让面积:地上76098.01㎡、地下3955.00㎡

规划用地性质:R2二类居住用地、Rc底层社区中心

归纳容积率:2.9

修建高度:≤100m

绿地率:≥20%

修建密度:≤20%

起拍总价:653000万元

最高限价:913000万元

起拍楼面价:29589.79元/㎡

最高楼面限价41371.32元/㎡

出让条件

(1)D分区地上为市政路途,在契合市政管线敷设、美化栽培覆土等要求前提下出让地下空间,出让规模为路途路面标高以下-4米至-10米空间,作为泊车设备运用。C分区地下空间部分可与A、B分区地下空间连通,但要相对独立办理,具有独立产权。D分区与A、B分区的地下空间全体规划。

(2)该地块不接受联合竞买,竞得人须自行出资开发,不得以协作、合资、股权转让等方法进行开发建造。如违背上述要求,则撤销竞买资历或成交成果,已交纳的竞买保证金不予交还;竞得后已签定国有建造用地运用权出让合同的,已竞得的土地无偿回收,定金不予交还;一起,竞买(得)人列入南京土地市场不良企业名单,竞买(得)人及其相关公司三年内不得进入南京市土地市场参加竞买。

(3)C分区应配建底层社区中心一处,具体要求如下:社区卫生服务站,修建面积不小于300平方米;文明活动室,修建面积不小于600平方米;体育活动站,修建面积不小于200平方米;底层社区党群服务中心,修建面积不小于1000平方米;社区警务室,修建面积不小于60平方米;居家养老服务站,修建面积不小于150平方米;公厕,修建面积不小于100平方米;废物搜集站,修建面积不小于80平方米;环卫作息场,修建面积不小于30平方米;环卫车辆停放场,用地上积不小于250平方米,剩下面积答应安置商办用房。以上公共配套设备修建面积合计2520平方米,须由竞得人建成后无偿移送给建邺区政府,代建成本已从出让地价中扣除,所对应土地按划拨方法供给,出让面积据实核减。

(4)该地块安装式修建面积份额100%,公共修建单体预制安装率≥40%,住所修建100%实施全装饰制品房交给,不享用容积率奖赏。

(5)竞得人须在成交后十个工作日内与建邺区政府签定《地块出资开展协议》。

(6)竞得人须按生态环境部分要求对土壤进行处置。

(7)地块竞价到达最高限价时中止竞价,改为在本地块内竞赛人才房修建面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送市安居集团。

西妹评地

1、地块方位优胜。

地块紧邻“奥东四大天王”(中海塞纳丽舍、万科光亮城市、银城西堤世界、万达华府),现在四个小区的二手房成交最高价均已打破7万元/㎡

 

▲截图自链家

 

2、河西中鲜有地块推出

2016年1月上海建工创下河西中地价巅峰楼面价42561元/㎡后,河西中纯宅地的拍卖有较长时刻的沉寂。

2019年6月18日,保利打破了沉寂。上一年以来,河西中共出让2幅涉宅地块,分别为云际花园的河西中G22地块和本年4月3日派出的高力河西中G02地块

保利河西中G22地块(云际花园)楼面价为32356元/㎡,但需配建底层社区中心和和幼托中心,高力河西中G02地块楼面价为42398元/㎡。

此次G23地块最高楼面限41371.32元/㎡,比高力河西中G02地块的成交楼面价低了1027元/㎡,但需配建底层社区中心。

3、面积之大,可打造大型社区!

本次挂出的G23地块面积是高力河西中G02地块的11.4倍,和海玥花园(河西中G68地块)面积相差不大。作为参阅,海玥花园的两个地块共建造了22栋住所。

▲海玥花园效果图

4月30日拍出的河西南G10地块,是近年来河西南出让面积最大的土地,但此次挂出的给G23地块面积是其1.89倍

4、河西急需补仓

跟着华新城的收官,河西中部现在在售楼盘仅有世茂天誉,可当即签约,欢迎拨打4008181365转112748咨询。

 

河西中待售楼盘还有云际花园、碧瑶花园三期、海玥花园,河西北有苏宁檀悦、葛洲坝五矿金陵府和恒盛金陵湾新组团

据小道消息,除海玥花园和需现房出售的葛洲坝五矿金陵府外,其他楼盘本年均有入市的可能性。

优胜的方位、超大的面积,势必会引发很多房企对地块的拼抢!且该地块不行联合竞拍,西妹估计,大型房企将是抢夺的主角。

结合4月29、30日的土拍成果,西妹以为,前次竞拍的三幅地块方位适当优胜,且拿地不乏万科、融创等你名企,但在竞价进入后期,房企出价仍是相对慎重。本块地块的竞拍触顶可能性也会比较小。