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区域内涨幅最低,城北这个小区房价上不去,业主不服...

时间:2020-06-15 08:20 来源: 作者: 点击:

近期,我一直在燕子矶跑盘,发现区域内次新楼盘诚心不少。大部分的楼盘,本年下半年都将交给满2年,几个月后区域内二手房的成交量和房价或许都将出现”双涨”趋势。


 


我整理了一下现在燕子矶抢手二手房挂牌价的涨幅表,详细如下:


 

数据来历:二手房


从表格中能够看出:

1、二手房挂牌价最高的是融创玉兰第宅<<燕子矶标杆楼盘猛涨7000元/㎡!业主称:不着急卖!;

2、二手房价格涨幅最高的招商1872公园里<<时隔3个月,二手房提价近2500元/㎡! 这个ag亚洲国际游戏小区再也不“低沉”了!

3、二手房挂牌价和涨幅排名都最低的是保利世界社区。

 

那保利世界社区为什么房价和涨幅都最低呢?近期我便去小区实探了一番!

 

10000平米世界儿童游乐中心、全屋风雨连廊、领秀园林.....

 

保利世界社区原为旧日千亿军工央企「中航」入驻南京燕子矶滨江,打造的标杆人文小区「中航世界社区」,后因保利地产收买中航项目,遂更名为「保利世界社区」。

 

小区坐落太新路与燕园路交汇处,与弘阳燕江府一街之隔。小区一共有两期,现在一期现已交给,二期估计年末交给结束。

 

我查了下保利世界社区的规划,致力于“世界家庭生活计划”的满意,勉励打造领航幕燕的滨水寓居示范区,详细如下:

1、抢先规划:南北双园,选用大围合修建排布,超宽楼间距确保每家每户取得最佳采光,而且扩展了未来业主的活动空间。

2、前瞻理念:社区规划了10000㎡世界儿童游乐中心,选用生态、科技、环保的设计计划和产品,寓教于乐,让孩子从此高兴健康的成长。

3、领秀园林:1/4的土地成长修建,30000中心生态花卉森林,不只满意了社区业主的运动休闲需求,而且成为家门口的植物天然博物馆。

4、立异修建:中航创始社区全房屋风雨连廊,让回家的旅程变得五光十色,而且有用的遮挡和暴晒与风雨,让家成为真实的港湾。

5、健康体系:分龄段生态跑道、健康步道、运动设备,让运动休闲变得更科学、有用防备和维护每个人不受损伤。

10000㎡国际儿童游乐中心、全屋风雨连廊、领秀园林,让人的确很心动!可是,上一年5月份,保利世界社区一期业主维权闹得沸反盈天。


主要是交给现场和宣扬的内容不相契合超奢华儿童游乐场严峻缩水,“南京最美风雨连廊”消失了,小区3/4全为景象美化”不相符....

 

那时隔一年小区的环境究竟怎么那?跟着我的镜头来看看吧!

 

小区环境优美,美化率比较高!

保利世界社区小区办理仍是比较严厉的,人脸辨认进入小区。

小区底商根本都开业了,能够满意根本需求!

一进小区,我就被这个风雨连廊所招引,走在连廊下面,吹着小风,很舒畅。

 

每个楼栋之间都经过风雨连廊连起来,人在下雨天就不需求冒雨在小区里行走,夏天还能够在底下纳凉,很有特征

最美风雨连廊 温情保护

小区内有一个很大的儿童游乐区,还有个小型篮球场,相当于一个儿童游乐园。


小区的美化率仍是比较高的,生气勃勃,一看就是精心打理过。 

单元楼,从外面看入户门厅比较小,可是走进去后,空间仍是挺大的。

 

    

 

小区地下车库 ↓


 


现在空车位仍是比较多的,我看到电梯里有出售车位的广告,6月21日开盘,19万/个,仅剩30席。

 

 

非机动车停车场 ↓


 我在实探过程中,发现小区现在入住率并不高,时不时地能够听见装饰的的声响。

小区主力户型实拍,装饰风格有你中意的吗?

保利世界社区的主力户型有:

89㎡(三室两厅一卫)、95㎡(三室两厅一卫)、115㎡(三室两厅两卫)、129㎡(四室两厅两卫)、140㎡(四室两厅两卫)。

圣都装饰在保利世界社区有许多个施工地,这次我参实探了其间三个业主家制品工地,一同来看看!

89㎡ 三室两厅一卫

该户型三开间朝南,采光足够。各个空间方正,后期空间利用率高。全明通透的户型,寓居舒适度较高。

业主家实拍 

140㎡四室两厅两卫

该户型四开间朝南,可确保足够的采光时刻,整室较为周正,南北通透。

业主家实拍实拍 

 

115㎡ 三室两厅两卫

该户型三开间朝南,南北通透。各个空间方正,后期空间利用率高。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺度以及份额适宜,便利采光、通风,后期寓居便利!

业主家实拍 ↓

 

图片来历 :设计师郭灿

想要看保利世界社区装饰施工工地的,扫文末二维码加小掌柜微信,报名预定即可!

1个月猛涨近2000元/㎡!近半年二手房房价稳步增长!

 

二手房数据显现,保利世界社区二手房价格近半年都在稳步增长,6月份涨幅最快!

 

5月份均价才30557元/㎡,到6月份直接涨到32084元/㎡。

 

从链家网上查到,小区本年就2月份成交1套,90.68㎡三室两厅,毛坯成交价为261万元,单价28783万/㎡。现在看来这成交价诚心廉价!

我查看了一下,现在在售的90 ㎡左右三室两厅房源,报价根本在320万左右!

 

我咨询了一下中介,小区里的房子大部分不满两年且限售,现在在售的有一套89平米的,简略装饰,价格在315万左右,算是性价比高的一套房源了。感兴趣的能够去看看。

 

写在最终

 

实探完后,我跟一位业主聊了聊,业主很高兴的说道:


买到这个小区我仍是挺走运的,尽管之前小区维权闹得不是很愉快,许多买房客都认为小区环境不咋样,可是现在现已整改的差不多,你看看现在美化、儿童乐园、连廊看起来不错吧。现已跟一同大不一样了!


气候这么热,坐在连廊这边一点都不觉得热,小孩也有当地玩,省的跑出去了。至于价格方面,低于其他区域内其他楼盘,我心里可不平衡了,我信任后边二手房价格肯定能上去。

 

现在小区的学区还没有区分,二手房价格也上升的起伏也不大,可是中介表明,仍是看好这个小区的,未来二手房成交量会很高。

 

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下周六(6月20日)

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