产品分类
您现在的位置: 官网首页 > 行业新闻 > 不看后悔!长沙这些热销公寓背后的秘密,你都清楚吗?

不看后悔!长沙这些热销公寓背后的秘密,你都清楚吗?

时间:2020-07-22 08:53 来源:马斯峤 作者: 点击:

自2017年起,长沙施行最严住所限购方针以来,因为不限购、能落户的特色,长沙的商业ag亚洲平台公寓销量逐年攀升,成为不少过渡型自住、出资者的榜首挑选。

限购至今已近三年,现在长沙公寓商场体现怎么?终究还值不值得下手?

近来,各大组织半年度陈述已连续出台,湘江好房汇今天从干货下手,带咱们一窥长沙公寓商场终究!

长沙热销公寓背面,藏着这些隐秘,你知道吗?

压力凸显,公寓挑选请慎重

客观来说,在疫情影响下,上半年的长沙公寓有点“南”。

据0731地产研究院发布的半年度数据显现:上半年商业公寓供给82万方,同比削减12%;总成交53万方,同比削减23%。

供求齐跌,商场压力凸显,部分项目开端挑选“以价换量”,上半年公寓成交均价11798元/平,同比下滑近1成。

长沙热销公寓背面,藏着这些隐秘,你知道吗?

(来历:0731地产研究院)

并且,因为“特别市情”,在长沙房企们仍无法提高公寓产品占比的布景下,未来商场的饱和度将继续升高,竞赛压力进一步凸显。

压力之下的长沙公寓,终究还值不值得出资?

答案是:值得!但必定得慎重挑选!

因为:供给大,库存多是客观事实,但不可否认的是:

在住所限购估计不会放松的布景下,作为省会长沙仅有不限购,门槛最低的不动产产品,长沙的公寓仍有极强的吸引力和出资价值,仅仅要更慎重挑选!

长沙靠谱公寓,请认准这三点!

面临遍地开花的商业公寓,咱们终究该怎么挑选?

以上半年长沙公寓出售排行TOP10为例,湘江好房汇观察到:它们都自带“地铁口、低总价、高报答”的标签。

所以,当你还在纠结挑选公寓时,请必定要较真的疑问三连击:

  • 更低的总价?

  • 更高的报答?

  • 更多附加值?

为什么首选:低总价?

因为,出售不会告知你:在长沙,除了在市中心区域和少量高端公寓项目,其它区域的酒店式公寓/商业公寓的租金间隔其实 并 不 大

直观的说:均价5000元/㎡的公寓,在长沙做酒店的价格是200多元/晚,均价上万公寓的价格,也往往不会超越300元/晚。

所以,低总价(低单价/小面积)就意味着更低的门槛和更高的出资报答!(花更少的钱,赚更多的钱)

别的,因为长沙公寓产品的同质化比较严重,咱们还要更留意产品附加值:具有经济实力的潜在租户集聚;快捷的交通、是否是潜力板块,完善的配套;类住所、双钥匙等产品立异……

商场杂乱,简单踩坑,但只要能认准上面三点,就能大概率选对项目,自住安心,出资增值有保证!

5字头!总价20万买长沙公寓!

现在,一套长沙公寓的下手门槛是多少?

数据显现:长沙商业公寓最新均价约11798元/平,假如以建面约40㎡为例,那么总价至少需要约48万,首付约24万。

不过,湘江好房汇发现位于长沙高铁西城的大汉·西城壹号,近期40-76㎡商业公寓行将首开,价格适当惊喜:

  • 带租约商务公寓,均价仅5418元/㎡!

  • 带燃气精装公寓,均价仅6818元/㎡!

更劲爆的是,首开各种优惠后,大汉西城壹号部分商务公寓,乃至不到5000元/㎡!

这意味着总价20万,最低首付10万左右,就能在省会长沙买下一套可落户的公寓,可谓Z低公寓上车门槛!

长沙热销公寓背面,藏着这些隐秘,你知道吗?

并且,大汉·西城壹号的带租约商务公寓,签约返租六年,年报答率4-6%,后期将作为大汉工匠院的学生宿舍,出资更有保证。

长沙热销公寓背面,藏着这些隐秘,你知道吗?

此外,第一批带燃气精装公寓,一起它也是较为罕见的居家型公寓。带厨房、卫生间、卧室的一室一厅规划,更契合过渡性自住的需求,日子本钱也更低。

长沙热销公寓背面,藏着这些隐秘,你知道吗?

(大汉西城壹号效果图)

大势已成!抢高铁西城榜首桶金

从价格比较,大汉西城壹号已具有了长沙公寓出资的先决条件。

而高报答和附加值的条件,它也相同具有,可谓“高铁西城的榜首桶金”

首要,大汉西城壹号位于长沙高铁西城中心方位,具有150米超高层双子塔金领公寓,4栋白领公寓,2栋商务公寓,未来大汉集团总部也将位于于此。

长沙热销公寓背面,藏着这些隐秘,你知道吗?

项目间隔高铁西站仅3公里,并且是高铁西城仅有的大规模建成区,也是现在仅有可出售的不限购商业公寓。

长沙热销公寓背面,藏着这些隐秘,你知道吗?

(高铁西城规划效果图)

其次,近期总出资约59.27亿的高铁西站工业新城一期已正式开工,宣告高铁西城不再仅仅蓝图规划,而是真实朝实际进发,能够视为“十年前的高铁新城”。

长沙热销公寓背面,藏着这些隐秘,你知道吗?

别的,高铁西站的首条要点线路——长益常高铁长益段明年末九江建成注册!到时,从常德、益阳到长沙,再也不必走拥堵的长常高速,从常德动身,高铁半个小时左右直达高铁西站,将带来很多的人流与客流。

大汉西城壹号,也能够说是“湘西北公民的入长榜首站”!

当然,除了区位、交通条件外,对出资公寓而言,是否具有必定经济实力的潜在租户集体,也适当要害。

长沙热销公寓背面,藏着这些隐秘,你知道吗?

(大汉金桥世界实景图)

现在,大汉西城壹号周边由大汉集团打造的由7栋5A级写字楼,1栋华美达广场五星级酒店,4栋裙楼商业,研学基地组成的总部经济基地,已悉数建成并投入运营。

包含大汉金桥家居建材集群 、大汉软装灯饰城 、竟然之家金桥店 、大汉世界工匠院 、金桥食物百货城等很多百亿工业集群、数万企业职工、数千大汉工匠院学生,超13000余套公寓与住所,都将为大汉西城壹号供给强力的客群与工业支撑

最新消息:建面约40-76㎡,大汉西城·壹号公寓行将首开!第一批带租约商务公寓,均价仅5418元/㎡;第一批带燃气精装公寓,均价仅6818元/㎡!

大汉造城记

  1. 2010年,金桥世界商场集群项目在第四届湘商大会成功签约

  2. 2014年,大汉金桥世界未来城开发正式发动

  3. 2015年,大汉金桥世界公寓首开热销,常居长沙公寓出售榜前列

  4. 2016年,大汉金桥世界未来城写字楼开盘,当天去化多半以上

  5. 2017年,大汉金桥家居建材城、食物城开业、未来城正式运营

  6. 2018年,大汉世界工匠院正式建立,全面进军教育范畴

  7. 2020年,大汉西城·壹号开工,150米地标双子塔开端建造

文: 马斯峤

原创内容版权归属@赋润科技,未经授权,禁止转载!