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最高成交单价近5万/平!实探城东低总价双学区房!

时间:2020-08-19 09:07 来源: 作者: 点击:

魏玉蓉 在城东仙林,经常有一些小户型的二手房以高价成交,此前东妹去实探过仙林具有代表性的小区——康桥圣菲,引起广阔网友热议。

这次,我又实探了城东的康定里小区,令人震惊的是,此小区二手房最高成交单价近5万/平。也是城东户型、总价的双房代表,可是房龄相对较老。小区究竟怎么呢?咱们一同来看看吧 

实探城东双学区房!房源虽老,可是仍旧充溢日子气息

1、小区间隔地铁站不算近,但有公交直达,交通相对不算很便利

从下马坊地铁站到康定里大约3公里,间隔略微有些远,可是小区门口有多路公交,全体来说地铁出行不算很便利。 

小区紧邻林百货商场,门口还有菜场、水果店、超市等门店,日子还算快捷

令人意想不到的是,小区门口还有衣服和修鞋的阿姨们摆摊,我还看到了现在稀有的古玩级物品——缝纫机,一会儿就感觉回到了小时候。货摊的货摊的两边,分别是小区的快递柜以及健身设备。 

此外值得一提的是,康定里为南理工试验小学和南理工附属中学(弘光中学)的双学区房,住在这儿,小孩上学仍是很便利的。

2、未设门禁,不许刷卡,外人能够随意进出 

我进入小区时发现,小区未设门禁,不需要刷卡也无人查询,外人能够随意进出。不过,东妹在城东仙林这一片也跑过不少楼盘,其间大部分楼盘虽设门禁但也能轻松进入,而老小区的门禁的确相对会更懈怠些。

小区门口有一个棚子搭建成的小商店,炎炎夏天正好在卖冰啤冷饮,也为业主们带来了一些便利。

3、小区路面洁净整齐,可是部分区域有修建废物堆积

进入小区能够感受到与其他老小区不相同的当地是,康定里小区路面较为整齐,在小区骨干道上没有看到废物,全体环境仍是不错的。

而且,康定里小区还设有废物分类房(据了解,小区13栋楼会设3个废物分类房)。要知道现在有不少新交给的小区都还未开端发起废物分类投进,这一行动仍是很不错的,不只保护了环境,也提高了业主的日子质量。

小区全体环境仍是不错的,可是有些单元楼下,堆有装饰废物。能够看出,大部分修建废物都有一包一包的装好,直接运走即可,而有少部分废物是直接堆积在单元门口,比较难清运一些。

4、诗和远方,尽在宅院中,小区充溢日子气息

康定里小区让我感受到,老小区不只有杂草丛生和一片荒芜,也有朝气蓬勃和鲜花开放。我看到不少一楼业主家宅院打理的像小花园相同,很有日子气息。

红的花、黄的花、粉的花……在这夏天里开的正艳,被雨水冲刷后颜色也愈加的耀眼。

我还偶遇了两只小狗在小区窜来窜去,不认生也不乱叫,像是在这儿日子了好久,到处都很熟悉相同。

此外,我在小区还看到了夜市的货摊车,炒饭、炒面、炒河粉……让人想起了大学后门的小吃一条街,价格也很友爱,最低只需8元。

5、小区车辆较多,轿车、电瓶车均有乱停放现象

我在小区里走了一圈发现,大部分电瓶车都停在车棚内,可是有极少部分轿车停在消防通道上。

电瓶车、自行车停在棚内:

小区内车辆较多:

小区里还有不少同享单车:

总的来说,康定里比较周边德基紫金南苑、银城东苑等小区环境是相对差了一些,可是比东元山庄、小卫街226号小区等要好许多。

我向中介朋友刺探到,康定里因为双学区、低总价的优势,小区的二手房成交量和成交价一向还算安稳。

最高成交价近5万/㎡!预算200万左右,这个小区能买吗?

我在二手房网站查询发现,现在康定里小区二手房挂牌均价为42482元/㎡,比较7月的均价略有上涨。

业主的挂牌单价也还算安稳,大部分在4.1万/平以上,而且距离不大。

在康定里近期成交的房源中能够看出,修建面积小的相对修建面积大的房源,成交单价相对高一些。

修建面积为四十多平的小户型房源成交单价遍及在4.5万/㎡以上,而修建面积为七十多平的房源成交单价遍及在4万/㎡左右,距离仍是比较显着的。

在城东,有不少小区环境保护的都很不错,比方钟鼎山庄、银城东苑、紫园、月牙湖花园、钟山花园城等。也有不少老小区跟着韶光的消逝变成了“老破小”,比方小卫街邻近的小区。

而康定里介于这两种小区之间,环境尽管没有那么冷艳,可是全体还算整齐,阅历韶光的打磨越来越充溢日子气息

假如预算200万左右,想要在城东买学区房,我们觉得康定里值得买吗?欢迎留言~

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